Giá chung cư hồ chí minh tăng nhanh, đặc biệt là những căn hộ nhỏ và vừa dành cho gia đình nhỏ với 2 phòng ngủ (PN) với phân khúc trung bình thấp tăng nhanh nhất.
Theo phân tích toàn cảnh thị trường căn hộ tại TP HCM với diễn biến đà tăng giá chung cư Hồ Chí Minh vẫn liên tục tăng giá.
Tình hình thị trường chung cư Hồ Chí Minh
Mục lục
Có trường hợp tăng gần nửa tỷ đồng một căn hộ hơn 50 m2 chỉ trong chưa đầy 2 năm. Cụ thể, một căn hộ 53 m2 của dự án khi mới chào bán lần đầu trên thị trường sơ cấp là một tỷ đồng, trong vòng 19 tháng qua, giá căn hộ nhỏ này đã tăng 450 triệu đồng, với mức giá 1,65 tỷ đồng của căn hộ này vẫn được thị trường thứ cấp chấp nhận.
Theo thông tin thị trường những tháng đầu năm , mức giá căn hộ chung cư tăng nhanh 15-30% so với giai đoạn mở bán. Các chuyên gia cho hay, phân khúc chung cư bình dân, diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu thật, vừa túi tiền, trong khả năng chi trả nhiều người nên có giao dịch khá sôi động trên thị trường thứ cấp.
Nguyên nhân mặt bằng giá căn hộ chung cư tâng nhanh đặc biệt căn hộ nhỏ, vừa phân khúc trung bình vẫn tiếp tục đi lên là do: có sự sụt giảm nguồn cung đáng kể, do nhiều chủ đầu tư liên tục điều chỉnh thời gian triển khai dự án và thời gian mở bán cũng lùi lại. Tổng nguồn cung chung cư tại Sài Gòn trong năm 2018 chỉ đạt 30.792 căn. Trong khi nhu cầu nhà ở phân khúc này lại tăng cao.
Xét về phân khúc, giá chung cư Hồ Chí Minh tăng nhanh nhất với sản phẩm trung cấp và bình dân. Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực quận 2, 9 như Vinhomes Sapphire, Topaz Home 2…Tại khu phía Tây cũng có những dự án nổi bật như Akari City… Lượng lớn nguồn cung trong phân khúc trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của người mua.
REVIEW CHUNG CƯ đáng giá cho bạn mua tại Thành phố Hồ Chí Minh?
Cùng chúng tôi điểm danh lại một số dự án được đánh giá có mức giá hấp dẫn, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín…
-
Dự án Vinhomes City Quận 9 – Vingroup
- Chủ đầu tư: Cty CP Vinhomes – Thành viên tập đoàn Vingroup
- Vị trí: Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP HCM
- Quy mô: 365 ha
- Mật độ xây dựng: khoảng 20 – 25%
- Thời gian mở bán dự kiến đợt 1: tháng 6/ 2019
REVIEW CHUNG CƯ bao gồm 3 tổ hợp là Vinhomes Sapphire, Vinhomes Rubby và Vinhomes Diamond dành cho từng phân khúc lần lượt là trung bình, trung bình- cao và cao câp. Trong đó, Vinhomes Sapphire loại hình căn hộ chung cư bao gồm 4 dạng: Studio, căn hộ 1 phòng ngủ (PN), 2PN và 3 PN. Căn hộ chung cư có diện tích từ 36- 90m2 chủ yếu dành cho thu nhập trung bình.
Dự án luôn được quan tâm vì: chủ đầu tư uy tín, sự đồng bộ của cả dự án về tiện ích, cơ sở hạ tầng, tiến độ cũng như các chính sách thanh toán đa dạng. Đặc biệt, dự án với giá của những căn hộ được cho là sẽ có mức giá trung bình thấp, thu được nhiều sự quan tâm chú ý của chủ đầu tư cả cư dân.
Tiến độ của dự án: đã được triển khải từ Q4/ 2018.
-
Dự án Akari Bình Tân – Nam Long Group
- Chủ đầu tư: Nam Long Group
- Vị trí: Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP HCM
- Quy mô: 8,5 ha
- Loại hình phát triển: Dòng căn hộ Flora 2pn – 3pn
- Mật độ xây dựng: 33%
- Thời gian mở bán: Dự kiến tháng 5/2019
- Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý IV/2020
Dự án Akari được REVIEW CHUNG CƯ cho là điểm sáng tại phía Tây thành phố.
Vị trí thuận tiện của dự án tại Quận Bình Tân, dễ dang tiếp cận các Quận 6, 5, 4. Thiết kế dự án phối hợp độc đáo, hiện đại với thể loại căn hộ Flora từ 2PN- 3 PN. Mức giá dự kiến trung bình.
Chủ đầu tư: Nam Long Group, có kinh nghiệm và uy tín, có tốc độ tăng trưởng đáng kinh ngạc trong những năm vừa qua.
-
Dự án La Premier Quận 2 – Liên Doanh Phú Cường – Lotte
Thông tin dự án:
- Vị trí: Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP HCM
- Quy mô: 1,6 ha
- Loại hình phát triển: Căn hộ Flora
- Chiều cao: 2 Block cao 24 tầng
- Thời gian mở bán: Dự kiến cuối tháng 11//2019
- Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý IV/2020
Giá bán căn hộ chung cư La Premier Quận 2 giá dự kiến khoảng 36 triệu/m2, trong khi các dự án căn hộ chung cư khác trong khu vực có giá bán cao hơn khoảng 45-60 triệu/m2. Tuy giá bán các dự án khác còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Nhưng với những điểm mạnh của căn hộ chung cư La Premier thì giá căn hộ chung cư La Premier được cho là có triển vọng tăng giá khá tốt
-
Dự án Topaz Home 2 Suối Tiên – Công ty cổ phần Dịch vụ Nông Nghiệp và Thương Mại Thuận Kiều
Loại hình đầu tư: Khu phức hợp căn hộ, nhà phố liên kế, biệt thự
Vị trí: Đường 154, phường Tân Phú, Quận 9, Tp HCM
Diện tích dự án: 14.000m2
Số căn hộ: 1169 căn hộ
Mật đô xây dựng: 40%
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Dịch vụ Nông Nghiệp và Thương Mại Thuận Kiều
REVIEW CHUNG CƯ cho thấy dự án được Chủ đầu tư uy tín về các dự án nhà ở xã hội vị trí thuận tiện, thiết kế tối ưu, giá rẻ…
