Khi khách hàng mua căn hộ chung cư hay ở căn hộ đều phải đóng phí quản lý chung cư hàng tháng, rất nhiều trường hợp tranh chấp phí quản lý  xảy ra với các dự án căn hộ, mức phí mặc dù được nhà nước thực hiện qui định theo khu vực, nhưng vẫn xảy ra rất nhiều tranh chấp giửa cư dân và chủ đầu tư, ban quản lý về, chổ đậu xe, hồ bơi, tiện ích công viên…

Phí tiện ích cho tất cả các khu vực chung:

Lau dọn và bảo quản các trang thiết bị trong khu vực chung

 

Xây dựng và làm đẹp cảnh quan khu vuvwj chụng

 

Bảo dưỡng sân vườn.

 

Trồng các loại cây và các loại hoa để trang trí cho khu vực toàn nha thêm đẹp hơn.

 

An ninh.

 

Giữ gìn an ninh trật tự đô thị chung

3. Đưa ra mực lương phù hợp cho ban quản lý ban bảo vệ căn hộ .

5.  Chi ra một số tiền để mua các trang thiết bị cần thiết cho một toàn nhà
6. Phí quản lý còn dùng để sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sữa chữa, bảo dưỡng & thay thế:

 

+ Chăm sóc cây cảnh xung quanh khu vực toà nhà
+ Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.

 

+Thay bóng đèn trong khu  vực chung.

 

+ Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.

 

+ Trang trí và sửa chữa bên ngoài.

 

+ Thiết bị thu gom rác, các vật bị hư hỏng không sử dụng được nữa .

 

+ Các việc và chi phí khác cần thiết cho việc điều hành, quản lý, giám sát và bảo dưỡng tòa nhà, cùng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà.

 

7.Sửa chữa tất cả các hư hỏng trong toàn nhà.

8. Đưa ra các thời điểm để bản quản lý bảo dưỡng lại toàn bộ tài sản căn hộ các trang thiết bị đúng mức
9. Cung cấp các dịch vụ mang lại sự tiên ích cũng như sự tiện nghi cho tòa nhà .

Qui định phí quản lý căn hộ tại Hồ Chí Minh

Để hạn chế các tranh chấp xảy ra và bảo vệ quyền lợi dành cho người dân khi sử dụng các dịch vụ ở trong chung cư, cần phải có các qui định về cách tính phí dịch vụ chung cư theo khu vực như sau :

Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 2/4/2016.

Theo Khoản 1 Điều 10 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc sau:

 

+ Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;

 

+Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

 

+ Các công việc khác có liên quan.

Giá của phí quản lý căn hộ được tính theo tiền việt năm đồng theo từng met vuông còn các diện tích thông thủy khác không đo đươc bằng mét vuông thì tính theo đường thông thủy

 

Kinh phí quản lý được đóng theo hàng tháng hoạt đóng theo định kì tùy theo thỏa thuận giữa hai bên .

 

Các dịch vụ bảo trì thì khi đóng tiền cho ban quản lý chung cư ban quản lý sẽ có tránh nhiệm hoàn toàn sửa chữa các hư hỏng .

 

Với Việc bảo trì phần sở hữu riêng không được làm ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác và các hệ thống công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư. Phí quản lý chung cư được sử dụng cho các dịch vụ của cư dân nên cư dân tự đóng tiền.