Khách hàng mua sang nhượng căn hộ cần chú ý các quy định sau đây về Phí sang tên căn hộ chung cư và thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ đỏ.
Đầu tiên phải kể đến là các khoản phí cho chủ đầu từ làm giấy xác nhận hổ trợ sang tên, mặc dù khoản phí này không được quy định trong hợp đồng nhưng nó vẩn được một số chủ đầu tư thu ngoài quy định, ngoài ra còn có :
*Các khoản thuế, phí phải nộp.
+ Thuế thu nhập cá nhân. – Thời điểm nộp: sau khi làm thủ tục chuyển nhượng.
– Nếu giao dịch chuyển nhượng giữa bạn và người bán là giữa:
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh, chị, em ruột với nhau
+ Được miễn thuế thu nhập cá nhân (theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập Cá nhân 2007)
Người chuyển nhượng căn hộ, hay nhà ở chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Các trường hợp khác mức thu:
– Cách 1: 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
– Cách 2: 2% Giá chuyển nhượng
*Lệ phí trước bạ
– Mức thu 0.5*
– Thời điểm nộp: khi đăng ký quyền sử dụng với căn hộ. Nếu bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn phí thuế .
– 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng gồm:
+ Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;
+ Bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng
– Để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ này.
– Sau khi bạn hoàn thành các thủ tục trên, bạn sẽ là bên mua nhà trong hợp đồng với chủ đầu tư và bên chuyển nhượng ban đầu sẽ chính thức không còn quyền, nghĩa vụ liên quan trong các thủ tục làm giấy chứng nhận nhà ở về sau.
Tốt nhất khi khách hoàn quan tâm đến Phí sang tên căn hộ chung cư và thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ đỏ nên liên hệ trực tiếp với văn phòng công chứng, nới đây hổ trợ khách hàng làm rất nhanh vấn đền này
