Nút giao Nguyễn Văn Linh & Nguyễn Hữu Thọ có thể nói là vấn đề nhức nhối của thành phố Hồ Chí Minh từ nhiều năm nay, với những giờ cao điểm kẹt xe hàng km dài, nguyên nhân chính của vấn đề vì đây là nút giao lớn nhất của Nam Sài Gòn. Nguyễn Văn Linh là trục đường về Miền Tây, còn Nguyễn Hữu Thọ là con đường qua Phước Kiển và chạy thẳng đến Cảng Hiệp Phước nên Lượng xe Contener cực kỳ nhiều. Không những thế, những năm gần đây, Phước Kiển vs địa thế giáp ranh Phú Mỹ Hưng đã mọc lên hàng trăm ngàn căn hộ ở các dự án như Hoàng Anh Gia Lai, Dragon Hill, Hưng Phát, Phú Hoàng Anh, Sunrise Riverside, Phú Mỹ Hưng … Đẩy lưu lượng phương tiện xe máy lẩn xe lớn lưu thông qua đây cực lớn.
UBND thành phố phê duyệt xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh với tổng số vốn lên đến 2.600 tỷ và giai đoạn 1 là 839 tỷ đồng. Một con số khá lớn để giải quyết vấn đề kẹt xe tại giao lộ lớn nhất của khu Nam Sài Gòn. Điểm nút là là giao điểm của 4 khu trung tâm lớn nhất với phía Đông là Phú Mỹ Hưng, Phía Bắc là quận 1,4, phía Nam là Phước Kiển, phía Tây là Trung Sơn, Bình Chánh. Vốn đâu ra để xây cái hầm này, Liên Doanh Phú Mỹ Hưng đã đồng ý bỏ tiền ra xây dựng hầm này đổi lại lấy 240 hecta đất tại Phước Kiển để xây dựng Phú Mỹ Hưng 2.
Được gì và mất gì? Với hành phố từ lâu Phước Kiển với địa thế giáp ranh quận 7 đã được qui hoạch với rất nhiều phân khu chức năng nhưng chưa có một cú hích nào làm cho khu vực này phát triển để giản dân. Nếu đi qua cầu Rạch Đĩa thì chủa khoản 2Km sát quận 7 là được xây dựng với một loạt các căn hộ và khu dân cư Phước Kiển còn lại đi xa thêm 1 tí vẩn chỉ là đồng trống với dừa nuớc lấp đầy 2 bên đuờng hàng chục Km ra tới cảng Hiệp Phước. Nếu Phú Mỹ Hưng đem thương hiệu và quy hoạch của mình vào đây xây dựng 1 khu đô thị kiểu mẩu thì hàng loạt dự án sẽ ăn theo và biến Phước Kiển thành một khu đáng sống nhất nhì Sài Gòn, Phát triển cả một phân khu lớn hàng ngàn hecta tại đây. như vậy thành phố 1 mũi tên mà trúng 2 đích. Có hầm, phát triển đuợc Phước Kiển.
Còn Phú Mỹ Hưng, liên doanh nước ngoài này do IPC Đài Loan giử 70% cổ phần hiện tại đã phảt tiển gần như hoàn hảo đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, Không còn quỹ đất thì đang rất cần Một quỹ đất đủ rộng để làm nên những siêu dự án mới. Thay vì bỏ tiền mua đất ta bỏ tiền đó xây hầm chui lấy đất vừa được tiếng vừa được miến. Có thể nói hầm chui này mang lại lợi ích tốt đẹp cho tất cả các bên.
Từ ngày khởi công xây dựng đến nay, giá nhà đất Phước Kiển trở thành điểm nóng từ các căn hộ cũ như Hoàng Anh An Tiến đến các dự án mới rục rịch triển khai như GS, nhà phố, đất nền Đào Sư Tích,… đều có mức giá tăng lên chóng mặt hằng ngày. Hầu hết người dân kỳ vọng, thông được nút tắt này thì di chuyển vào trung tâm thuận tiện hơn, nên giá nhà đất sẽ tăng cao hơn.
Ở thời điểm này, và dự kiến trong tương lai cho đến khi hầm chui được hoàn thành và thông xe, Banmua.vn nhận định giá nhà khu vực Phước Kiển còn tăng lên dài dài vì ngoài yếu tố hầm, thì sau khi hết dịch Covid – 19, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh đang ấm dần lên.
các dự án như Hoàng Anh An Tiếng, Hưng Phát, Nova đều tăng giá, kenton Note ngày xừa giờ vô tay nova lên 120tr/m2